区位为王，市场下行，一定要买核心区的位置，交通便利，配套齐全，生活起来很方便，适合初步的改善和周边老旧小区换房的客户，就是容积率有点高了，不过国企品质还可以期待一下，也不用担心烂尾楼什么的，所以性价比还行，周边上班的刚需可以考虑上车。

1、整体：实话说，位置和交通很优质，但综合小区容积率和建设标准配置来说属于纯刚需盘；缺点也很明显，比较差的就是周围的环境都是老破小，开发商虽然国企，但是开发经验不多，知名度一般。 2、价格：小区本身来看定位不高端，但是价格不亲民，有点偏高了，而且本身的配置来看也一般，建议提升小区配置，着重提升小区园林、大门、入户大堂、内部门窗等。 3、户型：受到容积率的影响，非常一般，120平米的三房居然只有主卧朝南，这种户型竞争力太差，而且小户型太多，低估了纯南户型在北方接受度，导致出现大量的积存。但已经基本都封顶，这个已经没办法弥补了，只能说开发商的水平有限。 4、定位：适合周边现有老破小客户的换房，还有就是预算不足的年轻首次置业客户，在满足交通便利的情况的，付出更小的成本获取第一套住房，满足基本的住房需求。其次就是满足老年客群的换房需求，由无电梯房改善至有电梯的房子，对品质要求不敏感的养老客户。 5、市场判断：房地产市场整体在房住不炒的主基调下，西安市场不可能出现类似于18-20年的大幅上涨周期，由于22年市场急转直下，开发商拿地热情减退，销售下滑严重，预计23年在22年低位基础上会有小幅的回升，但不可能冲破历史高位。所以有投资想法的不建议购买房地产进行纯粹的投资，可以居住为主要需求进行资产的配置，将投资的属性和意愿降低，房价未来将稳定在一定的区间内，来消化前几年的市场投资客户的抛售。

这种户型有人买？太夸张了吧