上半年，全市房地产开发完成投资103.01亿元，同比下降14.2%，降幅低于全区平均水平6.5个百分点，比上年同期收窄6.8个百分点。

一、市场运行主要特点

1、开发投资持续下降。上半年，全市房地产开发投资在1-3月、1-4月、1-5月下降7.3%、18.4%、12.6%的基础上，同比下降14.2%。其中：住宅完成投资66.72亿元，同比下降17.0%；办公楼完成投资1.84亿元，同比下降62.6%；商业营业用房完成投资13.34亿元，同比下降34.1%；其他完成投资21.11亿元，同比增长45.6%，分别占全市房地产开发投资的64.8%、1.8%、12.9%、20.5%。

2、施工规模小幅下降。上半年，全市房屋施工面积3273.96万平方米，同比下降5.1%。其中：住宅施工面积2013.82万平方米，同比下降7.4%；办公楼施工面积214.39万平方米，同比下降9.8%；商业营业用房施工面积447.52万平方米，同比下降6.7%；其他房屋施工面积598.23万平方米，同比增长7.0%。

3、竣工总量明显减少。上半年，全市房屋竣工面积125.16万平方米，总量比上年同期减少146.32万平方米，同比下降53.9%。其中：住宅竣工面积64.53万平方米，同比下降62.9%；办公楼竣工面积9.28万平方米，同比下降61.8%；商业营业用房竣工面积28.31万平方米，同比下降32.7%；其他房屋竣工面积23.04万平方米，同比下降25.7%。

4、销售市场平稳运行。上半年，全市商品房销售面积246.39万平方米，实现销售额152.23亿元，同比分别增长3.1%和12.4%。其中：住宅销售面积215.64万平方米，实现销售额131.81亿元，同比分别增长7.1%和23.5%；办公楼销售面积4.86万平方米，实现销售额2.67亿元，同比分别下降50.6%和69.9%；商业营业用房销售面积14.18万平方米，实现销售额12.90亿元，同比分别下降24.2%和23.5%；其他房屋销售面积11.71万平方米，实现销售额4.85亿元，同比分别增长30.0%和63.1%。

5、市场去库存成效明显。截止6月底，全市商品房待售面积561.02万平方米，总量比去年全年减少25.11万平方米，比上年同期减少53.86万平方米，同比下降8.8%。其中：住宅待售面积197.13万平方米，总量比去年全年减少28.05万平方米，比上年同期减少67.30万平方米，同比下降25.5%；办公楼待售面积63.31万平方米，同比增长1.1%；商业营业用房待售面积190.77万平方米，同比下降1.7%；其他房屋待售面积109.81万平方米，同比增长17.0%。

二、市场运行中需要关注的问题

一是开发投资持续下降对全市投资增长带来压力。今年以来，全市房地产开发投资除1-2月增长16.6%外，1-3月、1-4月、1-5月、1-6月均出现下降，分别下降7.3%、18.4%、12.6%、14.2%，房地产开发投资占全市固定资产投资的比重由1-2月的18.6%升至1-6月的27.9%，下拉投资增速也越来越明显，已由1-2月的下拉全市投资增速1.6个百分点提高到1-6月的4.0个百分点。
二是区域房地产开发市场投资发展不均衡。上半年，银川六县（市）区中有两个县区拉动全市开发投资增长2.9个百分点，四县区下拉开发投资增速17.1个百分点。其中，西夏区、贺兰县开发投资同比增长90.7%、6.2%，拉动全市房地产开发投资增速1.9、1.0个百分点；兴庆区、金凤区、永宁县和灵武市开发投资同比下降2.4%、20.8%、56.9%、48.6%，下拉全市房地产开发投资增速0.5、10.7、4.3和1.6个百分点。

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

一是建立健全房地产调控长效机制。将稳定房地产市场作为长期目标，以建立租购并举的住房体系为主要方向，以政府为主提供保障，以市场为主满足多层次需求，加强需求端有效管理，优化住房供应结构，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

二是进一步强化房地产市场的监测和分析。充分利用各监测系统，住建、金融、国土、财税等相关部门掌握的信息，系统整合房地产全流程数据，动态监测房地产市场运行，实时掌握房地产市场走势，为市委市政府分类指导、精准调控提供决策依据。

三是培育新增长点，促进房地产开发业稳定发展。从服务养老、医疗、教育、体育、文化、旅游等方面寻找房地产开发业发展的潜力和空间，形成以产品的多样化服务居民的住房消费，提升企业的市场竞争力；充分利用当前发展迅猛的电商业，改变宣传、销售模式，促进房地产融资、开发、消费和服务，提升企业抗风险能力。