2021年以来，中央和地方政府继续紧盯房地产市场新情况、新问题，并结合市场实际变化，积极完善政策工具箱，巩固楼市调控成果，保障居民合理住房需求。8月31日，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，会议指出“十四五”期间，我国将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。各地方政府则在贯彻中央“房住不炒”方针下，密集发布楼市调控政策，保持楼市调控定力不动摇。北京、杭州、银川、西安、大连、金华、东莞等多城市出台楼市新政，内容聚焦限购限售升级、增值税免征年限调整等，其中西安因房地产市场持续活跃，触发调控政策再次加码，住房限购、限售范围有所扩大；安徽、北京、杭州、厦门、大连等省市则持续开展整治规范房地产市场秩序工作；合肥、东莞、温州、金华等建立二手住房交易参考价格发布机制，加强二手住宅价格监管。

2021年8月部分城市出台楼市调控政策

资料来源：中指研究院综合整理

“强管控”下，楼市调控成效显现，百城房价环比涨幅进一步收窄

8月，多数房企推盘节奏放缓，重点城市整体推盘量较上月下降，且在多地调控加码影响下，百城新房及二手房价环比涨幅均进一步收窄。根据中房指数系统百城价格指数，2021年8月百城新建住宅均价16152元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.15个百分点；同比上涨3.51%，涨幅较上月收窄0.30个百分点。百城二手住宅均价16011元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.09个百分点；同比上涨4.44%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

期楼市调控将更趋精细化、全面化以及高频化，房价继续平稳运行

展望未来，楼市调控将依旧从严从紧，预计三四季度，房地产调控政策整体将继续呈精细化、全面化、高频化特征，“打补丁、堵漏洞”或成为楼市调控主要方向；针对前期已出台政策的城市，若调控效果未达预期，存在政策继续加码的可能。传统销售旺季“金九银十”即将来临，各地房企或将加大推盘力度并积极营销，考虑到目前楼市调控持续从严，预计后期整体房价将保持平稳运行态势。

2021年8月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

银川8月新房价格环比上涨0.35%，均价6581元/平方米，与上月相比增幅明显下降

2021年8月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

银川8月二手房价格环比上涨1.16%，均价7560元/平方米