当房产进行交易时, 房屋的不同者之间会产生利益的博弈行为, 甚至有道德风险发生的可能。 在一定的社会发展过程中，对政策的评价至少有三个维度：公平、效率和发展的可持续性。为何要推出共有产权保障房，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺坦言“丈二和尚摸不着头脑”。“如果要保障中低收入人群的住房，安居房和公租房完全可以满足。如果说是政府缺资金，可现有的保障房并不需要政府掏出真金白银，仅仅只是地价和税收的优惠而已。” 邓志旺认为，致命的一点是共有产权制度实现社会保障功能的高成本。这种保障房实际性质和廉租房等同, 但房产的权却没有廉租房那样“清晰”。当房产进行交易时, 房屋的不同者之间会产生利益的博弈行为, 甚至有道德风险发生的可能。比如说，如果个人极力主张把房子贱卖给自己的利益相关人，并以自己是产权的大部分者自居，反对政府提出的任何其他解决办法，借此从中牟利，侵吞国家资产。“政府根本不可能逐一，共有产权制度的实行成本太高了”。 按照邓志旺的思路，与这一住房制度带来的高成本、低效率如影相随的，就是社会的公平问题。而且共有产权房涉及到的面越广，可能带来的不公平问题就越多。 另外一个可能带来的问题是，如果没有完善的资产清查手段，人们会故意隐瞒自己的部分收入，使自己变得更“穷”，以便政府可多出资, 个人少出资, 轻松实现“出少钱，住大房”的目的。
当房产进行交易时, 房屋的不同者之间会产生利益的博弈行为, 甚至有道德风险发生的可能。
在一定的社会发展过程中，对政策的评价至少有三个维度：公平、效率和发展的可持续性。为何要推出共有产权保障房，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺坦言“丈二和尚摸不着头脑”。“如果要保障中低收入人群的住房，安居房和公租房完全可以满足。如果说是政府缺资金，可现有的保障房并不需要政府掏出真金白银，仅仅只是地价和税收的优惠而已。”
邓志旺认为，致命的一点是共有产权制度实现社会保障功能的高成本。这种保障房实际性质和廉租房等同, 但房产的权却没有廉租房那样“清晰”。当房产进行交易时, 房屋的不同者之间会产生利益的博弈行为, 甚至有道德风险发生的可能。比如说，如果个人极力主张把房子贱卖给自己的利益相关人，并以自己是产权的大部分者自居，反对政府提出的任何其他解决办法，借此从中牟利，侵吞国家资产。“政府根本不可能逐一，共有产权制度的实行成本太高了”。
按照邓志旺的思路，与这一住房制度带来的高成本、低效率如影相随的，就是社会的公平问题。而且共有产权房涉及到的面越广，可能带来的不公平问题就越多。
另外一个可能带来的问题是，如果没有完善的资产清查手段，人们会故意隐瞒自己的部分收入，使自己变得更“穷”，以便政府可多出资, 个人少出资, 轻松实现“出少钱，住大房”的目的。