猜想六市场重新洗牌

在调控政策下，2011年的楼市有些跌宕，但不仅是房价和销售的起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内 表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着房产市场将重新洗牌。

“开发企业贷款渠道不畅，资金链短缺，必然会出现大鱼吃小鱼的情况。”谈到明年房地产市场的变化， 表示，明年或迎来地产重新洗牌。对此，业内人士表示，洗牌后的房地产行业将更加规范，在房地产初期出现的五证不全、房子住了快十年依旧无法办产权等情况将杜绝。同时，购房市民在掏钱买房之后，将享受到质价相符的服务。

猜想七价位拉开梯次

在走访中，诸多房产企业负责人表示，调控将成为房地产市场的常态，这也注定2012年楼市依然不会“安稳”。因此，面对市场变迁，大部分房企透露，将开始重新设定自己的发展路径，将目光转向房产品质，打造属于自己的品牌。

业内 表示，高档楼盘、绿色楼盘是市民购房的一种趋势，“业界对于淡市之下如何安身有两种解读。首先，产品很重要，产品的品质好坏直接决定项目受买房者的追捧程度，选择面多了，大家肯定选 的，在 市场尤其如此。其次，抓住主流需求很重要，现在市场 主流的需求是什么？商业地产？刚性需求？好吧，那就都来一份。只有抓住了主流需求，开发商的品牌效应才会在消费者中显现。因此，明年很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。”

调控之后，不单是房企受影响，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，所以无论明年房市如何变， 不变的是老百姓对好房子的追求，这样楼盘供应的新格局也更加明晰。也就是说，花高价买高品质住宅，享受的是舒适的环境，而这种品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。这类房因为环境优越等也比较保值；而花相对低的价格，购买的则是适宜居住的住宅；保障阶层则有 提供的保障房供应，市民可按需购买。